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深圳写字楼出租市场之前海写字楼桂湾片区精装办公室

时间:2021-09-20 05:09来源:未知 作者:admin 点击:

  前海(专注全深圳写字楼:ycxzlbgs666)这3个湾:桂湾、前湾、妈湾,一栋栋甲级写字楼拔地而起,这些楼中,有整栋楼属于开发商单一产权的,也有已经出售给个人业主的。作为企业来讲,不论你想租个多大面积的办公室,几百平米或整层或好几个连层单位,开发商都是不包装修的,要精装修的办公室,得嘞,自己动手去吧。

  你要是租个1000㎡以上,那还好说,划算些,业主方也是愿意给装修期的,普遍是3-4个月,行政部的文员小姐姐忙的是不亦乐乎。装修公司、红姐图库现场报码设计公司、消防、管理处、家具公司、绿植公司等牛鬼蛇神统统扒拉个遍,也算是一次难得的历练,可还记得杜拉拉否。

  可要是租个300㎡左右的单位,你还想着要业主方也给你3-4个月的免租期,那只能客气的对您说:出门左转,不送!

  以一套300㎡的办公室为例,能选在前海办公的企业,实力不会差,对公司的形象也是很在意的,自然,办公室装修这块也不能拖后腿,就按3000元/㎡的装修标准来算吧,使用率70%,套内面积210㎡,那装修费要63万。

  若不是打算长期发展,对行业有信心,对公司的经营有信心,有几位老板愿意不眨眼的投入这么一笔巨款在装修上。

  也正是因为装修的投入巨大,公司的后续发展存在很大的不确定性,所以很多公司在租办公室时,都是很愿意去租那些已经装修好的办公室,不论是上家租客搬走后遗留下来的装修还是业主方装修好的办公室。因为租这些带装修的办公室是划算的。

  这个片区带装修的办公室集中在卓越前海壹号、恒裕前海金融中心、前海深港基金小镇以及华润前海中心。

  卓越前海壹号这栋楼共8栋,有公寓、有商场、有写字楼。而这栋之所以有带装修的办公室出租,是因为7栋和8栋出售给了个人业主,这些业主要么自用,要么出租给大型的资产管理公司,俗称二房东。

  有了二房东包租客的进驻,那就好玩了,产品紧贴市场需求,大小面积、各种格局都有得选。不论是138平的2+1、大开间,还是938平的电梯口8+1格局,就目前在租的办公室面积段来说,还是以200-300㎡的居多,六合彩研究院没办法,这是市场的主流,其次是300-500㎡的办公室。

  面积再偏大点就不算是市场上的主流需求了,这对于以赚钱为目的的二房东来说不太划算,空置几个月,利润就摊薄了,所以很多他们为了降低风险,同时又不想错过这类大客户,就在装修设计时,把相邻的两个单位规划好了,如果有客户要大面积的,他们就把好几套办公室打通组合一下就可以了,用起来一点不膈应。

  现在这个栋楼里二房东的产品,看楼层高低以及办公室的位置,价格在80-110元/㎡/月不等。

  一房东,原始使用率的办公室,有两套大面积的值得关注下,都是高区的,一套是电梯口908平精装带家私12+1,东南向;一套是整层2200平,豪装带家私的,可整租也可以分租,价格在150元/㎡/月。

  恒裕前海金融中心,妥妥的前海首排C位写字楼,一线无遮挡的海景房,烟花房。在楼内办公的同时,还能看看海景,心情想不美丽都不行。目前有T1栋有-平的全新精装办公室,大小面积可以组合,价格在150元/㎡/月左右。

  T2栋有两套精装的,都是高楼层,一套是二房东的尾盘,称得上是价格屠夫,电梯口409平3+1,大厅可以做30人办公,价格是惊掉下巴的68元/㎡;另外一套是一手业主的,原始使用率,800㎡,租金是150元/㎡。

  华润前海金融中心,华润的金字招牌,到哪里都好使,不论是住宅还是写字楼。目前就只有一套高区的148平1+1办公室,价格在160元/㎡/月。

  前海深港基金小镇,这个园区都是小独栋,小别墅办公,0.68的容积率,比豪宅还豪宅呀。6.2万㎡写字楼,配套2万㎡的商业,员工足不出小镇,就可以享受优美环境和便捷生活。现有平层182㎡-220㎡-313㎡-810㎡的平层精装办公室,都是一手业主,原始使用率,含税价格190-200元/㎡/月左右。

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